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직장인 부동산 기초: 7편 확정일자와 전입신고: 내 보증금을 지키는 가장 강력한 방패 제 첫 자취방 이삿날이 떠오릅니다. 포장이사를 부를 돈이 아까워 친구 차를 빌려 하루 종일 박스를 나르고 나니 온몸이 천근만근이었죠. 짐 정리를 대충 마치고 바닥에 누워 "주민센터 가서 전입신고하는 건 다음 주에 반차 내고 천천히 해야겠다"며 짜장면을 시켜 먹고 뻗어버렸습니다. 그런데 며칠 뒤, 뉴스를 보다가 등골이 오싹해졌습니다. 이사 당일 피곤하다는 이유로 전입신고를 미룬 세입자의 허점을 노리고, 바로 그날 집주인이 은행에서 몰래 담보 대출을 받아 세입자의 보증금이 공중분해 되었다는 전세사기 보도였거든요. 만약 제 집주인도 나쁜 마음을 먹었다면 저는 평생 모은 돈을 그날 짜장면 한 그릇과 맞바꿀 뻔한 것입니다. 계약서에 도장을 찍었다고 끝이 아닙니다. 이사 당일, 내 보증금에 강력한 법적 방패를 씌우는 작업이 남아있습니다. 오늘 7편에서는 직장인 자취생이 무조건 알아야 할 '대항력'과 '우선변제권'의 마법을 제 경험을 담아 알기 쉽게 풀어드립니다. 1. 내 쫓기지 않을 권리: '전입신고'와 대항력 계약기간 동안 집주인이 바뀌거나, 집이 경매로 넘어가더라도 "내 보증금을 다 돌려받기 전까지는 이 집에서 절대 안 나간다!"라고 당당하게 버틸 수 있는 법적인 힘을 '대항력'이라고 부릅니다. 이 강력한 힘을 얻는 방법은 아주 간단합니다. 방에 짐을 풀고(점유), 주민센터나 정부24 홈페이지를 통해 "저 오늘부터 여기 살아요"라고 국가에 알리는 **'전입신고'**를 마치면 됩니다. 이 두 가지가 충족되어야만 비로소 법의 테두리 안에서 진정한 세입자로 인정받게 됩니다. 귀찮다고 예전 자취방이나 부모님 댁에 주소지를 그냥 두면, 지금 살고 있는 집이 경매로 넘어갔을 때 보증금을 주장할 아무런 법적 권리가 없습니다. 2. 경매 시 내 돈을 먼저 받을 권리: ...