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직장인 부동산 기초: 4편 등기부등본 읽는 법: 깡통전세, 전세사기 피하는 1순위 방어막 마음에 쏙 드는 방을 찾고 가계약금을 입금하려던 찰나, 중개사님이 내민 한 장의 서류가 있었습니다. 바로 '등기사항전부증명서', 흔히 말하는 등기부등본이었죠. 빼곡한 글씨와 복잡한 숫자들을 보며 머리가 하얘졌습니다. 그때 중개사님이 "이 동네 건물에 이 정도 대출은 다 있어요. 집주인분이 건물 여러 채 가진 부자라 보증금 떼일 일은 절대 없으니 걱정 마세요"라고 웃으며 말씀하셨고, 저는 바보처럼 그 말만 믿고 도장을 찍을 뻔했습니다. 하지만 집에 돌아와 인터넷을 뒤져가며 그 서류를 다시 더듬더듬 읽어본 결과, 그 집은 건물 전체의 매매가보다 빚과 보증금의 합이 훨씬 큰 전형적인 '깡통 다가구' 위험 매물이었습니다. 만약 그때 제 전 재산이나 다름없는 보증금을 덜컥 걸었다면 어떻게 되었을까요? 상상만 해도 등골이 서늘합니다. 등기부등본은 공인중개사나 집주인의 인성이 아니라, 오직 팩트만으로 내 보증금의 안전을 증명해 주는 유일한 방어막입니다. 오늘 4편에서는 초보 자취러도 3분 만에 핵심만 파악할 수 있는 등기부등본 해독법을 알려드립니다. 1. 뼈대 잡기: 표제부, 갑구, 을구 딱 세 가지만 기억하세요 등기부등본은 크게 세 가지 파트로 나뉘어 있습니다. 이름이 한자어라 어려울 뿐, 사람으로 치면 '주민등록증'과 '신용정보조회서'를 합쳐놓은 것과 같습니다. 표제부 (이 집의 신분증): 건물의 주소, 면적, 층수 등이 적혀 있습니다. 내가 방금 눈으로 보고 온 그 집의 주소(동, 호수까지)와 표제부의 주소가 토씨 하나 틀리지 않고 100% 일치하는지 확인해야 합니다. 만약 '근린생활시설'이라고 적혀 있다면 상가 건물을 불법으로 방으로 개조한 것이라 전세자금 대출이 거절될 수 있으니 피해야 합니다. 갑구 (이 집의 진짜 주인): 건물의 소유권에 관한 내용입니다. 가장 마지막 줄에 적힌 ...

직장인 부동산 기초: 3편 집 보러 갈 때 필수 지참! 체크리스트 10가지 (수압, 채광, 방음 등) 처음 공인중개사 소장님과 집을 보러 갔던 날이 생각납니다. 빈방 한가운데 우두커니 서서 "오, 도배가 깨끗하네요. 방이 참 예뻐요."라는 바보 같은 감상평만 남기고 5분 만에 덜컥 가계약금을 걸었죠. 그 대가는 참혹했습니다. 아침 출근 시간에 샤워기를 틀면 물이 졸졸 나와 속이 터졌고, 겨울이 되자 장롱 뒤에서 시커먼 곰팡이가 피어올라 아끼던 코트를 다 버려야 했습니다. 중개사가 옆에 서 있으면 왠지 눈치가 보여서 변기 물 한번 시원하게 내려보지 못하는 분들이 많습니다. 하지만 계약서에 도장을 찍는 순간, 그 방의 모든 불편함은 온전히 나의 몫이 됩니다. 1년 혹은 2년의 삶의 질을 좌우하는 현장 방문! 오늘 3편에서는 중개사 앞에서도 당당하게 프로 자취러처럼 방의 민낯을 확인하는 필수 체크리스트를 제 뼈아픈 경험을 담아 정리해 드립니다. 1. 물의 흐름을 지배하는 자: 수압과 배수 체크 방에 들어가자마자 가장 먼저 직진해야 할 곳은 화장실과 주방입니다. 눈치 보지 말고 "수압 좀 확인할게요"라고 당당히 말씀하세요. 동시 수압 테스트: 세면대 물을 가장 세게 틀어놓고, 동시에 변기 물을 내려보세요. 이때 세면대 물줄기가 눈에 띄게 약해진다면 아침마다 샤워할 때 꽤나 스트레스를 받을 확률이 높습니다. 주방 싱크대도 마찬가지로 크게 틀어봅니다. 배수와 악취: 물이 시원하게 빠지는지(배수) 꼭 끝까지 지켜보세요. 물이 고이거나 천천히 빠진다면 배관이 막혀가고 있다는 증거입니다. 또한, 화장실 하수구나 싱크대 배수구에서 퀴퀴한 냄새가 올라오지 않는지 코를 대고 확인해야 합니다. 하수구 냄새는 디퓨저로도 가려지지 않는 여름철 악취의 주범입니다. 2. 빛과 습기의 전쟁: 채광과 곰팡이의 흔적 도배를 새로 싹 해놓은 방은 얼핏 보면 완벽해 보입니다. 하지만 집이 품고 있는 '습기'는 쉽게 감출 수 없습니다. 진북/진남 확인...