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직장인 부동산 기초: 6편 부동산 계약일 당일: 도장 찍기 전 중개사와 확인해야 할 최종 리스트 첫 자취방 본계약서에 도장을 찍던 날, 부동산 소파에 앉아있던 제 손은 미세하게 떨리고 있었습니다. 맞은편에는 무뚝뚝한 표정의 집주인 아주머니가 앉아 계셨고, 중개사님은 엄청난 속도로 계약서를 휙휙 넘기며 "여기는 보증금 내용이고요, 여기는 특약, 자, 여기에 이름 쓰시고 도장 찍으시면 됩니다"라며 저를 재촉했죠. 분명 집에서 유튜브로 계약할 때 주의할 점을 수십 번 돌려보고 갔는데, 막상 그 팽팽한 공기 속에 들어가니 머리가 하얘졌습니다. '지금 내가 제대로 읽지도 않고 도장을 찍어도 되는 걸까?' 하는 불안감이 엄습했지만, 분위기를 깨기 싫어 덜컥 서명을 하고 말았습니다. 다행히 별문제는 없었지만, 나중에 계약서를 다시 찬찬히 읽어보니 제가 수리비를 덤터기 쓸 수도 있는 애매한 문구가 적혀있어 가슴을 쓸어내려야 했습니다. 오늘 6편에서는 분위기에 휩쓸려 평생 모은 돈을 위험에 빠뜨리지 않도록, 계약 테이블 위에서 중개사에게 당당하게 요구해야 할 최종 점검 리스트를 제 경험을 담아 정리해 드립니다. 1. 진짜 집주인이 맞나요? 신분증과 대리인 확인 가장 기본적이면서도 의외로 확인을 주저하는 부분입니다. 계약서에 적힌 임대인(집주인)의 이름과, 내 눈앞에 앉아있는 사람의 신분증 얼굴이 일치하는지 반드시 확인해야 합니다. "얼굴 한 번만 뵐게요" 하고 정중하게 신분증을 대조하세요. 만약 집주인 본인이 아니라 남편이나 자녀, 혹은 중개사가 대리인으로 나왔다면 경계 태세를 높여야 합니다. 대리인과 계약할 때는 반드시 집주인의 인감증명서(본인 발급용)와 인감도장이 찍힌 위임장 원본을 확인해야 합니다. 이 서류가 없다면 그 계약은 무효가 될 수 있습니다. 저는 대리인이 나왔을 때, 중개사님께 양해를 구하고 집주인 본인과 직접 영상통화를 걸어 "보증금 얼마에 월세 얼마 계약하는 것 맞으시죠?"라고 확인 녹음...

직장인 부동산 기초: 5편 가계약금 입금 전 반드시 확인해야 할 특약 사항 5가지 "방이 너무 빨리 나가서요, 일단 가계약금 50만 원만 먼저 걸어두시죠. 대출 안 나오면 돌려드릴 테니까 걱정 마세요." 몇 년 전, 마음에 드는 투룸을 발견하고 중개사님의 이 말에 홀린 듯 폰뱅킹 앱을 켜서 50만 원을 송금했던 적이 있습니다. 며칠 뒤 은행에 가보니 제 신용 조건으로는 해당 방의 전세자금대출이 불가능하다는 청천벽력 같은 소식을 들었죠. 서둘러 중개사에게 전화를 걸어 가계약금을 돌려달라고 했지만, 돌아온 대답은 싸늘했습니다. "집주인분이 다른 세입자 다 거절하고 기다렸는데 안 된다고 하시네요. 저도 어쩔 수가 없어요." 그때 알았습니다. 구두로 약속한 "돌려주겠다"는 말은 법 앞에서 아무런 힘이 없다는 것을요. 다행히 저는 중개사님과 집주인을 며칠 동안 끈질기게 설득해 겨우 반환받았지만, 그때 흘린 식은땀을 생각하면 지금도 아찔합니다. 흔히 '가(假)계약'이라고 부르니 임시 계약인 줄 알고 쉽게 돈을 보내지만, 법적으로는 아주 무거운 정식 계약의 시작입니다. 오늘 5편에서는 내 피 같은 가계약금을 떼이지 않기 위해, 입금 버튼을 누르기 전 반드시 문자로 남겨두어야 할 '특약 사항'의 마법을 제 경험을 담아 알려드립니다. 1. '가계약'의 무서운 진실: 변심하면 돈은 날아갑니다 많은 직장인들이 "가계약금은 내가 마음이 바뀌면 언제든 돌려받을 수 있는 돈"이라고 착각합니다. 하지만 법원의 판례는 아주 단호합니다. 집의 동호수, 총 보증금액, 잔금일 등이 특정된 상태에서 가계약금을 입금했다면 이는 사실상 '본계약'이 성립된 것으로 봅니다. 즉, 내가 단순 변심으로 집을 포기하거나 대출이 거절되어 계약을 진행할 수 없게 되면, 내가 입금한 가계약금은 집주인에게 위약금으로 몰수됩니다. 반대로 집주인이 마음을 바꾸면 내가 낸 돈의 2배를 돌려받을...